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市場動向

2021年7月20日

日本不動產經濟研究所發表了高20層以上公寓大廈市場走勢。預計日本全國將有280棟高層公寓大廈於2021年後完工,合計共有10萬9,908戶。首都圏佔173棟,東京23區內當中佔118棟,比去年減少3.6%。近畿圏佔46棟;福岡縣佔10棟。

2021年7月15日

根據國稅廳公布的「2021年路線價格」,九州7都道府縣標準住宅用地評價標準金額比去年上升0.4%。雖然受新型冠狀病毒影響,商業區和旅遊區不景氣,但住宅區依然向好。福岡縣在各縣增幅排首位,上升1.8%、佐賀縣和熊本縣均有些微上升;至於長崎縣、大分縣、宮崎縣及鹿兒島均下降。

2021年7月7日

根據福岡縣版最想住的地區Ranking(街の住みここちランキング2021)指出,福岡市中央區連續第三年成為首位,主要是因為市中心有天神、大濠公園、藥院和六本松,屬九州北部的政治和經濟中心,亦是九州最大的繁華鬧市。

第二名是福岡市城南區,有著名的福岡大學及中村學院,加上地下鐵七隈缐於明年開通直達博多,相信是令城南區人氣上升的原因。第三名是糟屋郡新宮町,不近福岡市,但近海且一戶建比較多,適合一家大細居住。這𥚃有很多大型商店,包括在日本很受歡迎的傢俬家具店IKEA 及Cainz カインズ。

2021年6月7日

根據日本一間研究中心在去年12月進行了「住宅購入・建築検討者調査」,該調查是針對正在考慮購買物業人士的先決條件。結果指出,他們會著重儲物空間大小、室內設備以及隔音方面等問題;至於住宅類型方面,大多數表示沒有所謂的有下降趨勢,要求一戶建及公寓均有增加趨勢。整體來說,重點都是單位大小佔47%,其次是車站距離佔38%。
此外,因疫情影響,居住條件也特別著重室內陽光、節能性、通風系統、換氣系統、隔音以及舒適度。

2021年5月28日

根據西日本新聞報導指最近一間市場調查公司ジーコム為福岡市內居民進行了一個最理想住區調查,在福岡市內15區中,從生活便利性、居住環境、文化教育水平三大方面,分析了首五位人氣地區,首位是大濠公園・唐人町周辺32.8%、第二位是西新・百道周辺27.3%、第三位是桜坂・六本松周辺18.5%、第四位是薬院・警固周辺18.0%,而第五位是藤崎・室見・姪浜周辺13.8%。
大濠公園是具歷史及文化藝術的休憩景點,前往天神亦十分方便,真的是居住理想區首選。

2021年5月7日

日本Recruit在上月公布了東京都居民想移住的地方調查(東京都民が移住・二拠点居住したいエリアランキング調査),調査對象為居住在東京都內一萬名年齡由20-69歳的居民,結果近52%表示因疫情關係而增加了移住的興趣,頭五位地區分別是首位東京都八王子・奥多摩地區、神奈川縣鎌倉・三浦地區、北海道石狩地區、沖繩縣離島・諸島地區,以及第五位福岡縣福岡地區。福岡相比東京,無論地理位置、衣食住行各方面都有一定的優勢。

2021年3月30日

天神イムズ IMS算是去天神購物的地標建築,為配合天神大爆炸(天神ビッグバン )大型重建計劃,IMS將於8月關閉,並將在該地重建一座新建築。由於政府宣布已批准將航空法高度限制從目前的70m放寬至96m。全新的IMS將是一幢高96 m,共21層的建築物,並計劃將在地面上下設置共八個廣場,其中包括當前IMS南部的廣場,更會開發兩個新的地下通道,以增強流動性。

2021年3月15日

近年福岡博多區的甲級商業大樓已經開始飽和,隨著九州政府積極推動都市政策,越來越多日本企業和外資企業南移到福岡,漸漸成為一個充滿商機的城市。有見及此,日本政府在博多推出了一項名為博多Connect(博多コネクティッド)大型的都市改造計劃。

博多Connect主要是由NTT 都市開発株式会社和大成建設株式会社負責,並已經受日本政府認可及取得相關部門的支援,預計在2022年竣工。當中最特別的應該算是由九州JR公司推出的空中都市計劃(博多駅空中都市構想),在博多站上蓋興建一座新的大樓,第 1層將是休憩廣場,會種植因應四季變化不同的花草,設有咖啡店和快餐車等,第3層至8層將作為辦公大樓,而第9層至12層將會是酒店。

隨著博多connect,以及天神大爆炸(天神ビッグバン)兩大計劃的發展,增強福岡作為亞洲商業城市的競爭力,並為福岡創造新的生活空間和增加就業機會。由此可見,福岡將會成為全日本重點發展城市之一,從而提高競爭力,對比起日本傳統大城市如東京和大阪也不遑多讓。

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