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八方不動産

購買樓盤 服務流程

透過問卷調查,初步了解您的需要,為您悉心搜羅樓盤。我們免費提供諮詢服務,可透過Line/ Signal/ WhatsApp 即時諮詢。
當您選到心儀的樓盤後,我們會準備「回報精算表」作數據参考,每月支出和所得可以一目了然。同時也可赴日實地參觀,或透過視像進行考察。我們駐有香港人員工負責聯絡,讓您溝通無障礙。此時需注意,在計劃考察時到簽訂購入申請為止,有被賣出去的可能,需要理解。
確定購買後,填寫「不動産購買申請書」,我們會向賣主提出買樓意願,協調買賣雙方的條件及事項,說明重要事項後簽訂買賣合約。此時需向業主支付首期。
買賣合約簽署完成後,若您可以赴日,我們會安排您到律師樓辦理文件。若您未能赴日,我們也可以安排您和律師透過視像會議,讓您可以委托八方代辦手續,全程紀錄購買體驗。
收樓時需支付尾期,空室購入時買賣雙方應根據簽約時的「物件狀況等報告書」或「設備表」內的記載進行樓盤現況確認。出租中物件購入時,會出現物件內部情况,請客人理解。
若是自住使用,我們會協助您完成搬家前的各項準備,安心入住。若是放租的,我們亦提供租務中介及管理服務,打點相關事宜,讓您身在港或海外均可安心做業主。

以上是購買樓盤的大致流程,具體安排和時間上的調節有可能會出現變動,敬請諒解。
FAQ

不動産買賣税項

購入物業稅項及雜費

登錄免許稅 按物業評估值2% (本地建物)固定資産評價額 x 3.5%
司法書士費 視乎物業價格大約五萬至十萬日圓起
仲介手續費 不動産成交金額 簡易計算公式
二百萬日圓以下的樓盤 樓盤價格x 5% x消費稅
二百萬至四百萬以下的樓盤 (樓盤價格x 4% + 二萬日圓) x消費稅
四百萬以上的樓盤 (樓盤價格x 3% + 六萬日圓) x 消費稅

*消費稅為10%
*四百五十萬的樓盤。手續費的計算方式:
(4,500,00 x 0.03+60,000) x 1.10 = 214,500日圓

持有物業時按年稅率

固定資産稅 課稅標準x1.4%
都市計劃稅 課稅標準x 0.3%

*福岡計算周期為每年4月1日至來年3月31日
*小戶型的固定資産稅/都市計劃稅大約在40,000至60,000日圓左右
*課稅標準由政府設定通常低於市價

不動産取得稅(土地/建物) 固定資産稅評價額x 4%

*買賣後大約半年左右收取
*小戶型的不動産取得稅大約在60,000至100,000日圓左右

持有物業時所得稅 - 個人名義租客 

每年淨收入(收入-支出) 稅率 扣除
1,950,000日圓以下 5% NIL
1,950,001至3,300,000日圓以下 10% 97,500日圓
3,300,001至6,950,000日圓以下 20% 427,500日圓
6,950,001至9,000,000日圓以下 23% 636,000日圓
9,000,001至18,000,000日圓以下 33% 1,536,000日圓
18,000,001至40,000,000日圓以下 40% 2,796,000日圓
40,000,001日圓以上 45% 4,796,000日圓

持有物業時所得稅 - 公司名義租客

每年租金收入(收入-支出) 稅率
源泉徵收稅 20.4%

出售物業産生的稅項及雜費

持有年期 應付讓到所得
短期讓渡所得稅 五年以內 (利潤 -支出) x 30% 課稅讓渡所得金額 x 30%
長期讓渡所得稅 多於五年 (利潤 -支出) x15% 課稅讓渡所得金額 x 15%

*課稅讓渡所得金額 = 讓渡價格 -(取得時費用+讓渡費用)- 特別控除額(一定場合)

土地等讓渡而産生的源泉徵收稅 買賣金額10.21%稅金

*外國人非居住者在進行

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