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About Us
八方不動産
購買樓盤 服務流程
透過電話/見面會談，初步了解您的需要，為您悉心搜羅樓盤。我們免費提供諮詢服務，可透過Line/ Signal/ WhatsApp 即時諮詢，或安排預約到日本福岡辦事處面談。
當您選到心儀的樓盤後，我們會準備「回報精算表」作數據参考，每月支出和所得可以一目了然。同時也可赴日實地參觀，或透過視像進行考察。此時需注意，在計劃考察時到簽訂購入申請為止，有被賣出去的可能，需要理解。
確定購買後，填寫「不動產購買申請書」，我們會向賣主提出買樓意願，協調買賣雙方的條件及事項，說明重要事項後簽訂買賣合約。此時需向業主支付首期。
買賣合約簽署完成後，若您可以赴日，我們會安排您到我們的辦公室辦理文件。若您未能赴日，我們也可以安排和您透過視像會議，讓您可以委托八方代辦手續，全程紀錄購買體驗。
收樓前需支付尾期，空室購入時買賣雙方應根據簽約時的「物件狀況等報告書」或「設備表」內的記載進行樓盤現況確認。出租中物件購入時，不會出現物件內部情况，請客人理解。
若是自住使用，我們會協助您完成搬家前的各項準備，安心入住。若是放租的，我們亦提供租務中介及管理服務，打點相關事宜，讓您身在港或海外均可安心做業主。
以上是購買樓盤的大致流程，具體安排和時間上的調節有可能會出現變動，敬請諒解。
不動産買賣税項
購入物業稅項及雜費
| 登錄免許稅 | 按物業評估值2% (本地建物）固定資產評價額 x 3.5% |
| 司法書士費 | 視乎物業價格大約8萬至15萬日圓起 |
| 仲介手續費 | 不動産成交金額 | 簡易計算公式 |
| 二百萬日圓以下的樓盤 | 樓盤價格x 5% x消費稅 | |
| 二百萬至四百萬以下的樓盤 | (樓盤價格x 4% + 二萬日圓) x消費稅 | |
| 四百萬以上的樓盤 | (樓盤價格x 3% + 六萬日圓) x 消費稅 |
*消費稅為10%
*800萬的樓盤。手續費的計算方式：
(8,000,000 x 3%+60,000) x 1.10 = 330,000日圓
持有物業時按年稅率
| 固定資産稅 | 課稅標準x1.4% |
| 都市計劃稅 | 課稅標準x 0.3% |
*福岡計算周期為每年4月1日至來年3月31日
*小戶型的固定資產稅/都市計劃稅大約在40,000至60,000日圓左右
*課稅標準由政府設定通常低於市價
| 不動産取得稅(土地/建物) | 固定資産稅評價額x 4% |
*買賣後大約半年左右收取
*小戶型的不動産取得稅大約在80,000至120,000日圓左右
持有物業時所得稅 - 個人名義租客
| 每年淨收入(收入-支出) | 稅率 | 扣除 |
| 1,950,000日圓以下 | 5% | NIL |
| 1,950,001至3,300,000日圓以下 | 10% | 97,500日圓 |
| 3,300,001至6,950,000日圓以下 | 20% | 427,500日圓 |
| 6,950,001至9,000,000日圓以下 | 23% | 636,000日圓 |
| 9,000,001至18,000,000日圓以下 | 33% | 1,536,000日圓 |
| 18,000,001至40,000,000日圓以下 | 40% | 2,796,000日圓 |
| 40,000,001日圓以上 | 45% | 4,796,000日圓 |
持有物業時所得稅 - 公司名義租客
| 每年租金收入(收入-支出) | 稅率 |
| 源泉徵收稅 | 20.4% |
出售物業産生的稅項及雜費
| 持有年期 | 應付讓到所得 | |
| 短期讓渡所得稅 | 五年以內 |
(利潤 -支出) x 30% 課稅讓渡所得金額 x 30% |
| 長期讓渡所得稅 | 多於五年 |
(利潤 -支出) x15% 課稅讓渡所得金額 x 15% |
*課稅讓渡所得金額 = 讓渡價格 -（取得時費用+讓渡費用）- 特別控除額(一定場合)
| 土地等讓渡而産生的源泉徵收稅 | 買賣金額10.21%稅金 |
*外國人非居住者在進行